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Zum Verkauf
1.400.000
Zweifamilienhaus

Zentral gelegenes Zweifamilienhaus in Ramersdort-Perlach zur Eigennutzung, Vermietung oder Abriss

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein Zweifamilienhaus, BJ 1934 auf einem ca 440 qm großen Grundstück. Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und im Stil einer eleganten Walmdachvilla gebaut. Die Außenmaße des Objekts sind 13,50 m x 10,00 m plus Nebengebäude. Derzeit befinden sich 3 Nutzungseinheiten im Objekt. Das Objekt ist gut erhalten und moderat modernisiert.

Gemäß der geltenden Bauleitplanung gilt § 30 BauGB (einfacher Bebauungsplan) in Kombination mit § 34 BauGB. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes sind wie folgt:
Art der baulichen Nutzung: individuelles Wohnbaugebiete (W), GFZ 0,6,
Anzahl der Vollgeschosse 2.
Das Grundstück kann als Ganzes en bloc erworben werden. Zur Übergabe wird es mietfrei sein.
Das Haus wurde in 1958 saniert und ab 1986 teilweise modernisiert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde letztmalig 2011 umangreich modernisiert.

Derzeit besteht ein WEG Recht, mit Sondernutzung aufgeteilt in zwei Bereiche für EG und OG/DG plus Gemeinschaftsnutzung gemeinsamer Bereiche.

Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut, Stärke der Aussenwände 45 cm und Wärmedämmung.

Wir bieten es hier als Haus en Block für weitere Wohnzwecke an, separat als Grundstück mit Altbestand oder als Maisonettewohnungen im I OG und DG als Teil/Miteigentum. Bitte fordern Sie das entsprechende Expose an.

Gerne erwarten wir Ihr konkretes Kaufangebot für dieses Objekt in begehrter Wohnlage. Die Kaufpreisvortellungen der Verkäufer lauten ab 1,4 Mio EUR.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Ramersdorf, im Quartier vor dem Michaelibad und Ostpark. Die zentrale Lage des Objektes im Quartier im Bereich der Berger-Kreuz-Straße und der Hechtseestraße in Ramersdorf-Perlach geben dem Grundstück seine städtische und zentrale Bedeutung. Hier finden sich in einem gewachsenen Wohnviertel Villen, Mehrfamilien- und Reihen- und Einzelhäuser sowie kleinere, individuelle Handwerks- und Gastronomiebetriebe. Alles zusammen – ein gewachsenes Viertel in dem man gerne lebt und wohnt! Nah zum Zentrum und zentral gelegen für Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Ostpark. Einfach sehr gut angeschossen!

Ramersdorf-Perlach befindet sich im Münchner Osten und ist verkehrsgünstig angebunden. Über die Ottobrunner Straße gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A8 Richtung Salzburg und den Autobahnring A99 in alle Richtungen. Der Flughafen München lässt sich gut, je nach Verkehr in ca. 35 Minuten erreichen. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie in ca. 25 Minuten zum Marienplatz.

Ausstattung

– Ziegelbau im Ausmaß ca. 13,50 m x 10,00 m
– Walmdach
– Größe EG und OG jeweils ca. 86 qm WFL
– Größe OG ca. 32 qm WFL
– Raumhöhen EG und I OG: 2,75 m (Altbauhöhe)
– zwei Einzelgaragen mit Flügeltoren
– Gemeinschaftlicher Hofbereich, getrennte Gartenbereiche

Die Immobilie wurde in klassischer Ziegelbauweise errichtet, und steht auf einem 440 m² großem Grundstück mit einer Doppelgarage der nochmals 34 m² Bodenfläche auf dem Garagenhof zugeordnet sind. Das Haus wurde erstmalig 1958 und in den letzten Jahren, zuletzt 2011, umfangreich renoviert bzw. instandgehalten.

Die Aufteilung ist im Erdgeschoss und I. Obergeschoss klassisch gehalten, mit einem Mittelgang, von welchen die Zimmer abgehen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, die Wohnung im I. Obergeschoss hat keinen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Speicher ein kleines 34 qm großes Studio mit Küche, Schlafzimmer und Bad sowie Zugang zu einer kleinen Dachterrasse. Dieses Studio liesse sich mit der Wohnung im I. Obergeschoss verbinden, um eine Maisonette Wohnung zu gestalten.
Baujahrstypisch ist das Treppenhaus mit einer steilen Treppe versehen.
Das gesamte Haus erscheint in einem moderat gepflegten und sanierten Zustand.
Die Aussenfassade ist gedämmt.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertrags-unterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
92,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 9 Bäder: 3 Grundstücksgröße: 440,00 m² Wohnfläche: 200,00 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1934

Ihr Ansprechpartner

Alexander J. Klatt
Alexander J. Klatt 089 / 41 61 20 50 17

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