Wohnraum

Wohnraum

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Flur

Flur

Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Zum Verkauf
660.000
Etagenwohnung

*** Zentral in Schwabing. Stadtwohnung in Bestlage. ***

Objektbeschreibung

Hier erhalten Sie die Chance auf eine Wohnung in bevorzugter Lage Schwabings. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die helle Stadtwohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Sie betreten zunächst den geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und Schränke bietet.

Das Schlafzimmer ist geräumig und mit einem großen Fenster ausgestattet. Der Essbereich und das Wohnzimmer sind gut geschnitten und mit Parkettboden versehen. Vom Wohnzimmer aus erreicht man ebenso den ca. 7m² großen Balkon. Der Balkon zeigt in den ruhigen Innenhof und bietet einen wunderbar entspannenden Blick. Links und rechts der Wohnung befinden sich keine unmittelbar anschließenden Nachbarwohnungen, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie die üblichen Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Waschraum gehören selbstverständlich zum Angebot. Das Gesamtobjekt wirkt sehr gepflegt. Die Heizungsanlage und Sprinkleranlage wurden vor kurzem modernisiert und trugen zur zusätzlichen Aufwertung des Gebäudes bei.

Lagebeschreibung

Mitten in Schwabing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Bars, Restaurants und urbanes Leben sind hier miteinander vernetzt. Die Nähe zum Studentenviertel, dem Fachhochschulcampus, zur benachbarten Maxvorstadt oder zum Quartier um den Englischen Garten herum verleihen diesem Objekt einen besonderen Wohnreiz. Denn wohnen können Sie hier ruhig, aber dennoch urban und zentral.

Die U-Bahn Haltestellen Giselastr. (4 Minuten) und Münchner Freiheit (7 Minuten) sind fußläufig erreichbar. In 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Englischen Garten.

Ausstattung

– Gebäude in sehr gutem Zustand
– Parkett Böden in den Wohnräumen
– Große Fenster
– Ziegel-Massivbau
– Video-Gegensprechanlage
– Einbauküche
– Balkon mit Ost-Ausrichtung (Richtung Innenhof)
– Optimaler Grundriss

Die Wohnung ist vermietet, mit einer Netto-Kaltmiete in Höhe von 880€.

Aufstellung des monatlichen Hausgeldes (2018):

Vom Mieter zu zahlen, umlagefähig
184,51€
Nicht Umlagefähig
63,19€
Zuführung zur Rücklage
46,43€

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
145,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 63,17 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1967

Ihr Ansprechpartner

Kevin Brugger
Kevin Brugger 089 4161 2050 5

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