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Großzügig, modern, energieeffizient: 4-Zimmer-Wohnung mit Innenhofblick

München, Sendling-Westpark

Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und viel Grün verbindet.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, das derzeit umfassend und hochwertig saniert wird. Im Zuge der Modernisierung wird das gesamte Gebäude energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die elegante neue Fassadengestaltung, das hochwertig erneuerte Dach sowie großformatige, energieeffiziente Fenster verleihen der Immobilie ein modernes Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Konzept durch eine Luft-Wärmepumpe, zentrale Wohnraumlüftung, einen Aufzug und eine moderne Video-Sprechanlage. Auch das Treppenhaus, die Tiefgarage und die Außenanlagen werden mit viel Sorgfalt neugestaltet.

Galerie

Wohn- und Essbereich

Wohnbereich und Küche

Badezimmer

Außenansicht

Wohnfläche
Wohnfläche

ca. 73,14 m²

Objekttyp
Objekttyp

Etagenwohnung

Ort
Ort

München

Baujahr / Fertigstellung
Baujahr / Fertigstellung

2026

Nutzungsart
Nutzungsart

Wohnen

Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer

4

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und flexibel nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Individuelle Anpassungen der Grundrisse sind auf Wunsch ebenfalls möglich. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird der KfW-Effizienzhaus-Standard 55 erreicht. Dadurch profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten und einer energieeffizienten, wertstabilen Immobilie mit sehr guter Vermietbarkeit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche bei der Innenausstattung und Gestaltung mit einzubringen.

Galerie

Grundriss I

Grundriss II

Ausstattung Beschreibung

  • Umfassende energetische und optische Sanierung des gesamten Gebäudes
  • Neue Fassade mit Wärmedämmung, neues Dach sowie moderne 3-fach verglaste Fenster
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Wohnraumlüftung und neue Elektrohauptverteilung mit Glasfaseranschluss
  • Modernisierung von Treppenhaus, Balkonen, Tiefgarage und Außenanlagen
  • Neuer Personenaufzug, Video-Gegensprechanlage und Sicherheits-Schließanlage
  • Optionale Sanierung der Wohnung über den Generalunternehmer möglich
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und hochwertige Bodenbeläge nach Wahl
  • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten
  • Hochwertige Innentüren, moderne Elektroinstallation und vorbereitete Küchenanschlüsse
  • Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark – einer ruhigen, grünen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Der Westpark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der sehr guten Anbindung an U-Bahn, Bus, S-Bahn sowie den Mittleren Ring erreichen Sie die Münchner Innenstadt und die Autobahnen A95/A96 in kurzer Zeit. Die Lage verbindet urbanes Wohnen ideal mit hoher Freizeit- und Lebensqualität.

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