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Hochwertige 2-Zi.-Whg. mit Dachterrasse im Herzen von Alt-Riem

München, Trudering-Riem

Beschreibung

Auf einem ca. 721 m² großen Grundstück im beliebten Münchner Stadtteil Alt-Riem entsteht eine moderne Wohnanlage mit sieben hochwertig ausgestatteten Wohnungen und sechs Einzel-Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude wird nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, moderne Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen helle, freundliche Wohnräume mit besonderer Wohlfühlatmosphäre.

Galerie

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Dachterrasse

Wohnfläche
Wohnfläche

ca. 63,04 m²

Objekttyp
Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Ort
Ort

München, Trudering-Riem

Baujahr / Fertigstellung
Baujahr / Fertigstellung

ca. 10/2026

Nutzungsart
Nutzungsart

Wohnen

Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer

2

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Nr. 7 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, offener Küche, Tageslichtbad sowie einer nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet und den Wohnraum ideal erweitert. Dank der ruhigen Lage und der hervorragenden Infrastruktur mit schneller Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Autobahn und die Nähe zur Messe München eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile bieten zusätzliche Investitionsanreize.

Galerie

Außenansicht I

Außenansicht II

Außenansicht III

Außenansicht IV

Ausstattung Beschreibung

Highlights der Wohnung:

  • Ca. 33 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Heller Grundriss mit Dachflächen- und Gaubenfenstern
  • Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung von Derby VIGOUR
  • Ca. 18,5 m² große West-Dachterrasse
  • Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad und Flur
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Schiebetür zur Dachterrasse
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Kellerabteil und breiter Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Highlights der Wohnanlage:

  • Moderne und funktionale Grundrisskonzepte
  • Hochwertige Ziegelmassivbauweise
  • Effizienzhaus EH40 mit KfW-Förderfähigkeit
  • Nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe
  • Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
  • Hochwertig gestaltetes Treppenhaus
  • Moderne Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und beschichtetem Betonboden

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtbezirk 15 (Trudering-Riem) im Osten der Landeshauptstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet u.a. der Riemer Park (eine grüne Oase), der Golfclub München-Riem, der Sportpark Aschheim, der Feringasee und der Heimstettener See. Die Riem Arcaden bieten auf ca. 61.000m² mit 120 Fachgeschäften und einem umfangreichen gastronomischen Angebot alles, was das Herz begehrt. Einer der Vorteile der Wohnung ist die zentrale und ruhige Lage. Die S-Bahn (S2 Erding) ist in ca. 4 Minuten, durch den Teodor`s Park, fußläufig erreichbar. Die Buslinien 190 u. 183 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit Linie 190 erreichen Sie die U-Bahn (Messestadt West) in wenigen Minuten. Die Autobahn A94 ist in ca. 4 Minuten, die Messe München und die Riem Arcaden sind in ca. 4-5 Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen.

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