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Repräsentative Stadtvilla mit modernstem Komfort und großzügigem Raumangebot

München-Sendling

Wilkommen in Ihrem Traumhaus!

Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet zeitlose Eleganz mit repräsentativem Wohnkomfort und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und stilvolle Architektur. Auf insgesamt 8 Zimmern und 4 Bädern bietet das Anwesen ein luxuriöses Wohnambiente mit viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Große bodentiefe Fenster, Raumhöhen von ca. 2,75 m sowie ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Der großzügige Garten mit Pool und Gegenstromanlage bildet eine private Ruheoase mitten in der Stadt.

Galerie

Außenansicht

Wohnbereich

Wohnbereich

Kaminecke

Wohnfläche
Wohnfläche

ca. 430 m²

Objekttyp
Objekttyp

Villa

Ort
Ort

München-Sendling

Baujahr
Baujahr

2015

Nutzungsart
Nutzungsart

Wohnen

Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer

8

Beschreibung

Das Erdgeschoss beeindruckt mit repräsentativem Foyer, separater Küche mit Frühstücksterrasse, offenem Wohn- und Essbereich sowie Bibliothek bzw. Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, Balkone, ein exklusiver Masterbereich mit Ankleide und hochwertigem Bad. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Gästebereich, Studio oder Bereich für Au-pair bzw. Pflegepersonal. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem privaten Wellnessbereich inklusive Sauna, Duschbad und Sportraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie die Möglichkeit, einen Lift vom Unter- bis ins Obergeschoss einzubauen. Diese Villa vereint Großzügigkeit, Stil und Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Küche

Küche

Schlafzimmer

Gäste Badezimmer

Sauna im UG

Ausstattung Beschreibung

  • Energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A) mit Solarthermie, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Großzügiges Wohnambiente mit ca. 2,75 m Deckenhöhe, bodentiefen Fenstern und hochwertigen Materialien wie Mooreichenparkett und maßgefertigten Schreinerarbeiten
  • Moderne Ausstattung mit GIRA-Smart-Home-Technik, App-gesteuertem Lichtdesign, elektrischen Jalousien sowie hoher Sicherheitsausstattung
  • Hochwertiger Wellness- und Freizeitbereich mit Keramikpool, Sauna, Sportraum, Gartenarchitektur und automatischer Bewässerung
  • Doppelgarage mit E-Ladestation, zusätzliche Stellplätze sowie vorbereitete Lift-Nachrüstung vom Unter- bis Obergeschoss
  • …und vieles, vieles mehr!

Lage

Das Stadtviertel München-Sendling, wird auch die Grüne Zone genannt. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und von kleineren Mehrfamilienhäusern in begrünten, sehr ruhigen Seitenstraßen geprägt. Äußerst beliebt sind die gemütlichen Cafés und heimeligen Biergärten, die in lockerer Atmosphäre zum Verweilen einladen. Beeindruckend entwickelt sich insbesondere die Gegend um den Westpark, der vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Der inmittelbarer Nachbarschaft gelegene Flaucher an der Isar ist ebenfalls ein äußerst beliebtes Naherholungsziel und lädt im Sommer zum Baden, Picknicken und Grillen ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und ermöglicht einen schnellen Transfer zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 Richtung Starnberg, Garmisch und A96 Richtung Lindau. Gut eingebunden ist Sendling auch in den öffentlichen Nahverkehr. Mit der U-Bahn-Linie U6 und der S-Bahn-Linie S7 erreichen Sie über wenige Stationen die Innenstadt. Schulen jeglicher Art, zahlreiche Kindergärten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe.

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