Baufinanzierung
Wir finden die passende Finanzierung für Ihre Traumimmobilie!
Der erste Schritt zum Eigenheim
Wir laden Sie ein, ein erstes Beratungsgespräch mit einem unserer externen Finanzierungsexperten durchzuführen, um die Rahmenbedingungen Ihrer zukünftigen Immobilienfinanzierung zu besprechen. In dieser ersten Sondierung können wir grundlegende Eckpunkte, wie Zinsbindungsfrist, Tilgungsstrategie, Möglichkeiten für Sondertilgungen und die Höhe des einzusetzenden Eigenkapitals in Ihre Überlegungen einbeziehen.
Um eine vorläufige Abschätzung über die Höhe des Zinssatzes und Ihrer potenziellen monatlichen Belastung zu erhalten, bieten diverse Online-Tools, wie Finanz- und Bauzinsrechner, eine hilfreiche Unterstützung. Diese ermöglichen es Ihnen, eine erste Vorstellung von den zu erwartenden Konditionen zu erlangen.
Zur umfassenden Klärung aller weiteren Fragen und zur detaillierten Ausgestaltung Ihrer Finanzierungsstrategie bieten wir Ihnen die Expertise unseres externen Finanzierungsberaters bei Heun Finanz an. Seine professionelle Beratung gewährleistet eine auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Immobilienfinanzierung, die Ihren Wünschen und Zielen gerecht wird.
Ablauf einer Baufinanzierung
Schritt 1
Haben Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden, dann ist es soweit und die Preisverhandlung mit dem jeweiligen Verkäufer können beginnen. Die Bank oder unsere Baufinanzierungsspezialisten können dazu gemeinsam mit Ihnen die Finanzierung aufsetzen. Je nach Objekt gibt es verschiedene Möglichkeiten auf staatliche Förderungen, die Sie beim Kauf beantragen können, um Ihre Baufinanzierung günstiger zu gestalten.
Schritt 2
Im Grunde stehen Ihnen hier zwei Möglichkeiten der Förderung zur Verfügung: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und die
Wohnungsbauförderung. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt viele Immobilienkäufer durch die Vergabe subventionierter Immobiliendarlehen, wodurch sich ein Teil Ihrer Baufinanzierung zu günstigeren Konditionen zurückzahlen lässt. Die staatlichen Zuschüsse der Wohnungsbauförderung variieren von Bundesland zu Bundesland. Die Möglichkeiten reichen hier vom günstigen Baukredit bis hin zu Subventionsmaßnahmen von nachhaltigen Energieanlagen. Sobald das Immobiliendarlehen für das Objekt von der Bank bestätigt wurde, kann der Notartermin erfolgen, bei dem der Kaufvertrag von Ihnen und dem Verkäufer unterzeichnet wird. Die Auszahlung des Immobiliendarlehens richtet sich dabei nach der Fertigstellung Ihrer Immobilie.
Schritt 3
Wenn sich Ihre Immobilie noch im Bau befindet, werden mit der Bank Teilauszahlungen abhängig von den jeweiligen Baufortschritten vereinbart. Dabei wird nach festgelegten Meilensteinen geplant und die entsprechenden Teilsummen werden von der Bank ausgezahlt. So ist es möglich, dass bereits nach der Fertigstellung des Rohbaus zwanzig Prozent des Immobiliendarlehens ausgezahlt werden. Kaufen Sie eine Bestandsimmobilie oder einen fertigen Neubau, dann wird Ihnen von der Bank das Immobiliendarlehen komplett zur Verfügung
gestellt. Das Geld Ihres Darlehens überweisen Sie anschließend an den Verkäufer, ggfs. auch die Maklergebühr an den Makler und die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt.
Schritt 4
Gleichzeitig veranlasst der Notar, dass die Immobilie in Ihren Besitz übergeht und somit haben Sie Ihre Immobilie erworben. Eine Baufinanzierung ist auf mehreren Wegen umsetzbar und wie jedes Vorhaben ist auch jedes Immobiliendarlehen individuell. Unsere Berater vor Ort agieren Ihnen als Wegweiser und unterstützen Sie dabei, mit ihrem Expertenwissen rund um den Immobilienkauf, die richtigen Entscheidungen zu treffen.